住商：中南部中古屋市場，鬼月表現(xiàn)亮麗

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】進(jìn)入鬼月，讓央行打房後的市場局勢更形詭譎，商用不動(dòng)產(chǎn)火熱，但住宅市場表現(xiàn)如何，頗受市場關(guān)注。住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)八月份全國加盟店交易發(fā)現(xiàn)，鬼月房市整體成交量和七月相當(dāng)，臺(tái)中、高雄表現(xiàn)較佳，約較七月增加一成，其中高雄表現(xiàn)最亮，增加幅度將近13%，傲視各區(qū)。在價(jià)格部分除北縣市小幅修正外，臺(tái)中、高雄均呈現(xiàn)正向走勢。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，央行打房後，從成交量與價(jià)格來看，市場衝擊遞減，但已經(jīng)達(dá)到賣方修正價(jià)格的期待，可說是皆大歡喜的「軟著陸」結(jié)局，區(qū)域表現(xiàn)上，不受打房限制的淡水、三峽、林口房地產(chǎn)市場的買氣持續(xù)加溫，臺(tái)中與高雄等地的買氣受惠五都利多，買盤持續(xù)暢旺。

這次央行的管制讓不少購屋人轉(zhuǎn)進(jìn)沒有限制的淡水、三峽、林口等地，也讓區(qū)域買氣加溫，許多錢進(jìn)這些區(qū)域的購屋人多以長期佈局觀點(diǎn)進(jìn)場，率先卡位，也讓這些區(qū)域成為打房事件中最大的獲益者。

目前利率水準(zhǔn)仍屬低檔，因此賣方相對(duì)有撐，短期內(nèi)頂多是價(jià)格小幅修正，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季第四季，大量的換屋族與結(jié)婚首購族將進(jìn)場購屋，市場有撐之下，崩盤有相當(dāng)?shù)碾y度。徐佳馨表示，整體來說，成交量體的修正已經(jīng)趨緩，大臺(tái)北以外區(qū)域仍是表現(xiàn)較佳的一群。而出乎意料之外，即便利空衝擊，今年鬼月效應(yīng)並不明顯，除民眾已經(jīng)認(rèn)知此時(shí)買屋不會(huì)在鬼月遷入，影響較小外，不少購屋人也會(huì)利用鬼月積極議價(jià)，反而有助於成交。
 

                                                        臺(tái)灣三大都會(huì)區(qū)2010年1~7月平均房價(jià)                                 單位：萬/坪

        資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室